청약에 도전하면서 가장 많이 듣는 말이 바로 ‘가점 몇 점이세요?’예요. 특히 민영주택은 가점이 당첨 여부를 좌우할 정도로 중요하죠. 그런데 이 가점이 어떻게 계산되는 건지, 아직도 잘 모르겠는 분들도 많아요.
2025년 현재 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 3가지 항목으로 구성돼 있어요. 총 84점 만점이고, 이 점수로 당첨자를 우선 선정해요. 내가 받을 수 있는 점수를 정확히 알고 있어야 청약 전략도 세울 수 있어요.
📌 청약 가점이란?
청약 가점은 무주택 실수요자에게 유리하도록 만들어진 ‘점수제도’예요. 민영주택 청약의 일반공급 1순위에서 적용되고, 이 점수가 높을수록 당첨 가능성이 올라가요. 가점은 단순한 숫자가 아니라, 내 청약 실력(?)이라고도 할 수 있죠 😄
가점제는 전용 85㎡ 이하 민영주택의 경우 75%를 가점제로 선정하고, 25%는 추첨제로 뽑아요. 즉, 대다수는 이 가점으로 당첨이 결정되는 셈이에요.
총 가점은 84점 만점이며, 크게 세 가지 항목으로 구성돼 있어요:
- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
각 항목마다 점수 구간이 정해져 있기 때문에, 내가 어떤 항목에서 점수를 얻을 수 있을지 분석하는 게 먼저예요. 다음은 공식으로 계산해보는 방법을 알려드릴게요! 💯
🧾 가점 항목 요약표
| 항목 | 만점 | 설명 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 최대 15년 이상 유지 시 |
| 부양가족 수 | 35점 | 최대 6명 이상 동거 시 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 가입 시 |
💬 그럼, 가점은 어떻게 계산할까요? 👉 다음은 공식과 점수표 정리로 이어집니다!
🧮 청약 가점 계산 공식
청약 가점 계산은 총 84점 만점 기준으로, 아래 세 가지 항목을 각각 따져서 합산해요. 하나하나 따져보면서 내가 어디에서 점수를 더 받을 수 있는지 확인하는 게 가장 중요해요!
총 가점 = 무주택 기간 점수 + 부양가족 수 점수 + 청약통장 가입기간 점수
아래는 각 항목별 점수 계산 기준이에요 👇
📅 무주택 기간 점수 (최대 32점)
무주택 세대주로서 무주택을 유지한 기간이 길수록 점수가 올라가요.
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 미만 | 2점 |
| 15년 이상 | 32점 |
👨👩👧👦 부양가족 수 점수 (최대 35점)
부양가족 수가 많을수록 점수도 높아져요. 배우자, 자녀, 부모 등이 포함돼요.
| 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 6명 이상 | 35점 |
💳 청약통장 가입기간 점수 (최대 17점)
가입기간이 길수록 점수가 올라가며, 매월 1점씩 올라가요. 1년 이상부터 적용되고, 15년(180개월) 이상이면 최대 점수예요.
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 1년 | 1점 |
| 15년 이상 | 17점 |
💬 가점을 더 쉽게 이해하려면 직접 계산해보는 게 제일 좋아요! 👉 다음은 실제 가점 구성 예시를 알려드릴게요!
📊 가점 항목별 예시 점수
청약 가점은 실제로 계산해보면 더 확실히 감이 와요. 아래 예시를 통해, 내가 어떤 항목에서 점수를 얻고 있고 어떤 부분을 보완할 수 있는지 체크해보세요! 🙋♀️
👤 예시 1: 40대 맞벌이 부부 + 자녀 2명
- 무주택 기간: 10년 → 24점
- 부양가족 수: 배우자 + 자녀 2명 → 3명 = 20점
- 청약통장 가입: 11년 → 11점
총 가점: 55점
👤 예시 2: 30대 신혼부부, 무자녀
- 무주택 기간: 3년 → 10점
- 부양가족 수: 배우자 1명 → 10점
- 청약통장 가입: 5년 → 5점
총 가점: 25점
👤 예시 3: 50대 가장 + 배우자 + 부모 동거 + 자녀 2명
- 무주택 기간: 15년 이상 → 32점
- 부양가족 수: 총 5명 → 30점
- 청약통장 가입: 17년 → 17점
총 가점: 79점
📌 실제로는 50점대가 현실적인 기준선이지만, 단지에 따라 당첨 컷이 다르기 때문에 내 가점과 지역, 단지를 함께 고려해야 해요.
📋 청약 가점 예시 요약표
| 구분 | 가점 구성 | 총점 |
|---|---|---|
| 예시 1 | 무주택 24 / 부양가족 20 / 통장 11 | 55점 |
| 예시 2 | 무주택 10 / 부양가족 10 / 통장 5 | 25점 |
| 예시 3 | 무주택 32 / 부양가족 30 / 통장 17 | 79점 |
다음은 내가 받을 수 있는 점수를 어떻게 높일 수 있을지! 💪 가점 올리는 전략을 소개할게요!
📈 가점 높이는 전략
청약 당첨 확률을 높이려면 결국 가점을 높이는 방법을 꾸준히 실천해야 해요. 단기간에 확 오르긴 어렵지만, 전략적으로 접근하면 몇 년 안에 실질적인 상승 효과를 볼 수 있어요!
① 무주택 기간 유지
무주택 기간은 세대 기준이에요. 세대원 중 누군가 주택을 보유하고 있으면 무주택 기간이 인정되지 않아요. 본인뿐 아니라 가족의 주택 보유 여부도 정리해두는 게 좋아요.
② 부양가족 수 늘리기
부양가족 인정은 주민등록등본 기준이에요. 부모님이나 자녀가 따로 전입돼 있다면 인정받지 못해요. 청약 전 가족 등본을 정리하고 주소지를 일치시키는 것이 중요해요.
③ 청약통장은 장기 보유가 핵심
통장 가입 후에는 해지하지 말고 유지하는 게 최선이에요. 매달 꾸준히 납입하는 것이 중요하며, 15년을 기준으로 17점 만점을 받을 수 있어요.
④ 세대분리 신중히!
부모님과 세대분리하면 무주택 기간이 끊기거나 부양가족 인정이 안 될 수 있어요. 청약 준비 중이라면 주소 정리는 꼭 전문가와 상담 후 진행하는 게 안전해요.
💡 가점 향상 전략 요약
| 전략 항목 | 실행 팁 |
|---|---|
| 무주택 유지 | 세대 전원 주택 없음 확인 |
| 부양가족 확보 | 등본상 가족 주소 일치 |
| 통장 관리 | 15년 이상 유지 + 납입 |
📌 그럼 실제로 몇 점부터 당첨 가능성이 있을까요? 🎯 다음은 가점별 당첨 가능 구간을 살펴볼게요!
🎯 가점별 당첨 가능 구간
청약 가점을 계산해봤다면, 이제 그 점수로 당첨 가능성이 얼마나 되는지가 제일 궁금하겠죠? 단지마다 컷라인은 조금씩 다르지만, 어느 정도 범위는 예측할 수 있어요.
2025년 기준, 서울·수도권 인기 단지일수록 당첨 가점 커트라인이 65점 이상인 경우가 많아요. 반면, 지방 중소도시나 경쟁이 낮은 단지는 30점대도 당첨 사례가 있어요.
청약홈에서 매번 청약 결과가 공개되기 때문에, 내가 원하는 지역과 면적의 최근 컷라인을 참고하면 전략을 세우기 쉬워요.
📊 가점 구간별 당첨 가능성
| 가점 구간 | 당첨 가능성 | 특징 |
|---|---|---|
| 70점 이상 | 매우 높음 | 서울·수도권 인기단지 안정권 |
| 60~69점 | 중상 | 당첨 기대 가능 |
| 50~59점 | 중간 | 비수도권·일부 수도권 가능 |
| 30~49점 | 낮음 | 경쟁률 낮은 단지 위주 |
📌 내가 생각했을 때 가점은 꾸준한 준비의 결과물이에요. 지금 낮아도 절대 포기하지 말고, 자신에게 맞는 단지를 찾아 전략적으로 접근하면 충분히 기회는 있어요!
그럼, 내 가점을 직접 계산해볼 수 있는 도구는 뭐가 있을까요? 🔧 청약 가점 계산기 추천 도구도 정리해드릴게요!
🔧 청약 가점 계산 도구 추천
가점을 하나하나 손으로 계산하기 번거롭다면, 온라인 계산기를 활용해보세요! 청약홈부터 민간 플랫폼까지 다양한 가점 계산 도구가 있어요. 자동으로 점수를 계산해주고 해설도 함께 제공돼서 초보자도 쉽게 쓸 수 있어요 😊
① 청약홈 공식 가점 계산기
👉 청약홈 바로가기
공동인증서로 로그인 후 '나의 청약 자격' 메뉴에서 자동으로 계산 가능해요. 청약통장 가입일, 납입 횟수, 무주택 기간, 부양가족 수까지 자동 연동돼서 정확도가 가장 높아요.
② 직방 청약 가점 계산기
👉 직방 청약 가이드
질문에 체크만 하면 자동으로 점수가 나오고, 당첨 가능성까지 예측해줘요. 사용자 친화적인 디자인이라 청약 입문자에게도 추천해요.
③ 호갱노노 가점 시뮬레이터
👉 호갱노노 청약 계산기
가점 외에도 각 단지별 컷라인 분석까지 가능해서 청약 전략 세우는 데 정말 유용해요. 내가 청약 가능한 단지도 자동 필터링 해준답니다.
이 외에도 ‘청약365’, ‘내집마련계산기’ 같은 모바일 앱도 많아요. 하지만 가장 정확한 데이터는 항상 청약홈 기준으로 판단하는 걸 추천드려요! 📱
🛠️ 주요 가점 계산기 비교
| 플랫폼 | 특징 | 정확도 |
|---|---|---|
| 청약홈 | 공식 시스템, 자동 조회 | ★★★★★ |
| 직방 | 간편 계산, 가이드 포함 | ★★★★☆ |
| 호갱노노 | 당첨 데이터 비교 가능 | ★★★★☆ |
그럼 이제 마지막! 사람들이 자주 묻는 청약 가점 관련 FAQ 8개 정리로 마무리할게요! 🧾
FAQ
Q1. 청약 가점은 누가 받을 수 있나요?
A1. 무주택 세대주로서 민영주택 일반공급 1순위 자격이 있는 사람이라면 누구나 받을 수 있어요. 특별공급은 가점제가 적용되지 않아요.
Q2. 가점이 낮으면 청약을 아예 못하나요?
A2. 아니에요! 전용 85㎡ 초과나 추첨제 물량은 가점 없이도 당첨 가능성이 있으니, 무가점자도 도전할 수 있어요.
Q3. 부모님과 함께 살면 부양가족으로 인정되나요?
A3. 네, 3년 이상 주민등록상 동일 주소에 함께 거주 중이라면 부양가족으로 인정돼요. 등본 기준이 중요해요.
Q4. 청약통장을 해지하면 가점이 사라지나요?
A4. 네, 통장을 해지하면 가점 항목 중 '가입기간' 점수가 0점이 되니 주의해야 해요. 해지보다는 유지가 훨씬 중요해요.
Q5. 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
A5. 본인이 세대주로서 무주택이 된 날부터 계산해요. 세대원 중 주택 보유자가 있으면 기간이 인정되지 않아요.
Q6. 부양가족이 많으면 당첨 확률이 올라가나요?
A6. 네! 가점에서 부양가족이 차지하는 비중이 가장 높아요(최대 35점). 등본상 등록이 되어 있어야 인정돼요.
Q7. 신혼부부는 가점 없이도 청약 가능한가요?
A7. 네, 신혼부부 특별공급은 가점제가 아니라 별도 심사 기준이에요. 소득, 자녀 수, 거주 기간 등을 기준으로 평가해요.
Q8. 나의 예상 가점은 어디서 확인하나요?
A8. 청약홈에 로그인하면 자동 계산이 가능하고, 직방·호갱노노 앱 등에서도 모의 가점 계산기를 통해 확인할 수 있어요.