전세 계약이 끝나고 퇴실할 때는 집주인과 마찰 없이 깔끔하게 마무리하는 게 가장 중요해요. 보증금도 안전하게 돌려받아야 하고, 내가 사용한 만큼의 책임도 다해야 하죠. 그래서 퇴실 전 점검은 반드시 꼼꼼하게 준비해야 해요 🧾
이 글에서는 전세 퇴실 시 꼭 챙겨야 할 점검 항목부터 수리 기준, 청소 방법, 보증금 정산까지 전 과정을 안내해드릴게요. 실제로 퇴거 준비 중인 분들이나 곧 이사할 계획이 있다면 지금부터 하나씩 체크해보세요 ✅
🏠 전세 퇴실 시 준비사항
전세 퇴실은 단순히 짐을 빼는 일만이 아니에요. 계약 조건을 마무리하고, 집 상태를 점검하고, 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 과정까지 포함된 중요한 절차예요. 그래서 체계적인 준비가 필요하죠 📦
퇴실 준비는 보통 계약 만료일 기준으로 1개월 전부터 시작하는 게 좋아요. 계약 갱신 여부를 집주인에게 명확히 전달하고, 이사 날짜를 정하며, 점검 일정을 미리 잡는 것이 기본이에요.
이사 전에 다음 사항을 준비하면 좋아요:
- ✔ 이사 날짜와 시간 확정
- ✔ 이사 업체 예약
- ✔ 공과금, 관리비 정산 준비
- ✔ 가전/가구 이동 또는 폐기 계획
- ✔ 인터넷, TV, 도시가스 해지 신청
퇴실 직전에 해야 할 일도 많아요. 전등, 수전, 보일러, 창문 상태 확인부터 벽지, 바닥, 도어 손상 여부까지 꼼꼼히 체크해야 하거든요. 문제가 있다면 사진이나 동영상으로 기록해 두는 것도 좋아요 📸
특히 임대인과 퇴실 점검일자를 미리 조율하는 게 중요해요. 서로 시간이 맞지 않으면 보증금 반환이 늦어질 수도 있으니, 최소 3~5일 전에 연락해서 약속을 잡는 게 안전해요.
퇴거 전날에는 정리된 상태로 집을 둘러보며 하자, 손상, 오염 여부를 점검해두세요. 이때 발견된 문제는 입주 초 사진이나 계약 당시 기록과 비교해서 책임 소재를 분명히 할 수 있어요.
주요 점검 기준은 원상복구 원칙이에요. 세입자가 고의로 훼손하거나 과실로 망가뜨린 부분은 수리하거나 비용을 부담해야 해요. 하지만 자연적인 마모나 노화는 세입자 책임이 아니랍니다!
내가 생각했을 때 전세 퇴실은 ‘좋은 이별’을 준비하는 것 같아요. 서로 불편하지 않도록 정리하고, 마지막까지 예의를 갖춘다면 보증금도 무리 없이, 기분 좋게 돌려받을 수 있거든요 😊
이제 실제로 퇴실할 때 하나씩 확인해야 하는 🧽 점검 체크리스트 항목으로 넘어가볼게요! 꼼꼼히 체크해서 빠짐없이 준비해보세요 ✅
🧽 점검 체크리스트 항목
전세 퇴실 전에 점검해야 할 항목은 정말 다양해요. 가전 상태부터 바닥, 벽지, 수압, 곰팡이, 창문, 도어락까지… 하나라도 놓치면 나중에 보증금 정산에서 문제가 생길 수 있어요 😓
아래 항목을 기준으로 직접 하나하나 확인해보세요. 사진이나 영상으로 증빙 자료를 남기는 것도 꼭 잊지 마시고요 📸
✅ 퇴실 전 필수 점검표
| 구분 | 점검 항목 | 확인 여부 |
|---|---|---|
| 벽지 | 찢김, 낙서, 곰팡이 여부 | ✅ / ❌ |
| 바닥 | 스크래치, 눌림, 변색 확인 | ✅ / ❌ |
| 욕실 | 수전 누수, 타일 균열, 곰팡이 | ✅ / ❌ |
| 주방 | 가스레인지, 후드, 찌든 때 | ✅ / ❌ |
| 창문/도어 | 손잡이, 잠금장치, 열고 닫힘 여부 | ✅ / ❌ |
| 보일러 | 작동 상태, 누수 여부 | ✅ / ❌ |
특히 곰팡이와 스크래치는 분쟁이 자주 생기는 부분이에요. 곰팡이는 환기 부족이나 누수로 생기는 경우가 많기 때문에 입주 전 사진과 비교해보는 게 중요해요.
주방은 기름때, 가스레인지, 후드 필터를 꼭 청소해 주세요. 이 부분을 놓치면 청소비용 공제가 발생할 수 있어요. 수도꼭지나 세면대 누수 여부도 꼭 확인하세요 💧
창문이나 도어락, 샤시가 제대로 열리고 닫히는지, 손잡이가 흔들리거나 고장난 부분은 없는지 점검하면 좋고, 보일러는 실제 작동 상태를 체크해야 나중에 문제 생기는 걸 막을 수 있어요.
이제 점검을 마쳤다면, 🔧 수리 책임 범위가 어떻게 나뉘는지도 꼭 알아야겠죠? 다음 섹션에서 집주인과 세입자가 어떤 부분까지 책임져야 하는지 깔끔하게 정리해드릴게요!
🔧 수리 책임 범위
퇴실할 때 가장 많이 분쟁이 발생하는 게 바로 수리 책임이에요. "이건 누구 책임이죠?"라는 질문이 꼭 나와요. 하지만 기준을 알면 깔끔하게 정리할 수 있어요 😊
기본적으로 자연스러운 마모나 노화는 세입자 책임이 아니에요. 하지만 고의적인 훼손이나 과실로 인한 손상은 세입자가 원상복구하거나 비용을 부담해야 해요.
🛠️ 수리 책임 구분표
| 항목 | 세입자 책임 | 집주인 책임 |
|---|---|---|
| 벽지 낙서, 찢김 | ✅ 고의·과실 시 | ❌ 자연 마모 시 |
| 보일러 고장 | ❌ (단순 고장 시) | ✅ 설비 유지 관리 |
| 문손잡이 파손 | ✅ 과실 시 | ❌ 노후 시 |
| 배관 누수 | ❌ 구조 문제일 경우 | ✅ 대부분 집주인 책임 |
| 창문 파손 | ✅ 사용자 부주의 시 | ❌ 자재 노후 시 |
포인트는 고의 vs 자연 마모예요. 예를 들어 벽지가 2년 사이에 자연스럽게 누렇게 바랬다면 그건 집주인 부담이에요. 하지만 낙서를 하거나 못을 박아 손상이 생겼다면 세입자 부담이에요 🧾
보일러나 전등, 수도꼭지 같은 고정 설비는 일반적으로 집주인 유지 관리 영역이에요. 단, 세입자 과실로 고장 났다면 그 책임은 본인이 져야 해요. 구체적인 정황을 기록해두면 분쟁 예방에 좋아요 📸
또한, 입주 초 상태와 비교할 수 있는 자료가 있으면 가장 확실해요. 처음 계약할 때 사진을 찍어둔 경우에는 '입주 당시와 다름없음'을 입증할 수 있으니 꼭 확인해보세요.
다음은 실질적으로 세입자가 꼭 해야 할 🧹 청소 및 원상복구 기준이에요! 어떤 부분까지 청소해야 보증금을 지킬 수 있을지 자세히 알려드릴게요 🧼
🧹 청소 및 원상복구 기준
전세 퇴실에서 정말 중요한 마지막 단계가 바로 청소와 원상복구예요. 깔끔하게 정리된 집은 집주인에게 좋은 인상을 주고, 보증금을 문제없이 돌려받을 확률도 높아져요 💰
기본 원칙은 입주 당시 상태로 돌려주는 것이에요. 단순한 생활 흔적은 괜찮지만, 오염, 훼손, 과한 장식은 복구 대상이에요. 벽에 붙인 스티커, 못 박은 자리, 커튼 설치 자국 등도 포함될 수 있어요.
🧼 퇴실 전 청소&원상복구 기준표
| 항목 | 청소 기준 | 복구 기준 |
|---|---|---|
| 바닥 | 이물질 제거, 닦기 | 스크래치, 눌림 심하면 수리 |
| 벽지 | 곰팡이, 얼룩 닦기 | 찢김, 낙서 시 교체 또는 도배 |
| 욕실 | 곰팡이 제거, 배수구 청소 | 실리콘 곰팡이 심하면 재시공 |
| 주방 | 기름때 제거, 후드 필터 세척 | 녹, 찌든 때는 도장 또는 교체 |
| 창문·샤시 | 유리, 방충망, 레일 청소 | 파손 시 교체 비용 발생 |
퇴실 청소는 전문가에게 맡기는 입주청소(퇴거청소) 서비스를 이용하는 것도 좋아요. 10~15만원 정도면 전문가가 구석구석 청소해줘서 내 시간도 아끼고, 깔끔하게 마무리할 수 있어요 🧼
커튼, 전선, 벽걸이, 스티커 등 내가 설치한 모든 것들은 원래대로 돌려놓는 게 원칙이에요. 남겨두면 처리 비용이 공제될 수 있어요. 특히 벽면에 못 자국은 메우는 작업도 직접 하거나 비용 부담해야 해요.
세탁기, 에어컨, 정수기 같은 렌탈 가전이 있다면 업체에 미리 연락해서 철거 일정도 정해야 해요. 가스 해지, 인터넷 해지도 퇴실 2~3일 전엔 정리해야 문제 없이 끝낼 수 있어요 📦
다음은 가장 중요한 💸 보증금 정산 절차예요! 언제, 어떻게 돌려받고, 공제는 어떻게 되는지 궁금하시죠? 바로 이어서 정리해드릴게요 😊
💸 보증금 정산 절차
전세 계약이 끝나고 가장 중요한 건 보증금을 문제없이 돌려받는 것이에요. 하지만 막상 퇴실 당일이 되면 정산 절차가 복잡하게 느껴질 수 있어요. 미리 순서를 알면 훨씬 수월하답니다 💡
보증금 정산은 집 상태 + 미납 요금 + 수리비/청소비 공제 등을 기준으로 산정돼요. 모든 걸 문서나 사진으로 기록해 두는 것이 가장 좋은 보호 수단이에요.
💰 전세 보증금 정산 순서 요약
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 1. 퇴실 상태 점검 | 임대인과 함께 하자, 손상, 청소 상태 확인 |
| 2. 공과금 정산 | 가스, 수도, 전기, 관리비 등 납부 여부 확인 |
| 3. 원상복구 비용 정리 | 하자 수리, 청소 등 비용 내역 공유 |
| 4. 입주 초 상태 확인 | 사진·영상으로 비교해 책임 판단 |
| 5. 계좌이체 요청 | 보증금 입금 일정, 액수 명확히 합의 |
보증금은 퇴실 당일~3일 이내 지급되는 게 일반적이에요. 집주인이 다음 세입자에게 받은 보증금으로 정산하는 경우도 있어서, 이사 날짜가 겹치면 미리 조율해두는 게 좋아요.
공과금은 마지막 계량기 수치를 꼭 사진으로 남기고, 입주자가 직접 전기/가스/수도/관리사무소에 연락해서 정산해 두세요. 미납 금액이 있다면 그만큼 보증금에서 공제될 수 있어요.
임대인과 보증금 공제 내역을 서면으로 정리해 두면 나중에 말이 바뀌는 걸 막을 수 있어요. 문자나 카톡 캡처도 증빙으로 사용 가능하니 꼭 기록을 남겨두세요 📝
혹시라도 보증금을 받지 못하거나 문제가 생긴 경우엔 내용증명 발송, 전세금 반환 소송, 보증보험 청구 등 법적 대응도 가능해요. 보증보험 가입 여부는 꼭 확인해 두세요.
이제 퇴실 준비는 거의 마무리됐어요! 마지막으로 💡 퇴실 전 꿀팁 몇 가지 알려드릴게요. 이건 정말 안 보면 손해일 수 있어요 😉
💡 퇴실 전 꿀팁
퇴실은 준비한 만큼 깔끔하게 끝나요! 아래 팁은 경험에서 나오는 알짜 정보들이에요. 한 번만 읽고 체크해두면 보증금도 문제없이 받고, 집주인과 기분 좋게 마무리할 수 있어요 🧳
1️⃣ 입주 당시 사진 다시 보기
입주할 때 찍어둔 사진이 있다면 반드시 다시 확인하세요. 퇴실 시 집 상태가 입주 때와 같거나 비슷하다는 걸 보여줄 수 있는 가장 강력한 증거예요 📸
2️⃣ 계량기 사진 남기기
전기, 수도, 가스 계량기 수치는 반드시 사진 찍어두세요. 실제 사용량을 증명할 수 있어야 보증금에서 부당한 공제를 막을 수 있어요 💡
3️⃣ 임대인과 점검 동행
혼자 점검하지 마세요! 임대인과 함께 둘러보면서 상태를 체크하고, 바로 의견 나누는 게 분쟁을 막을 수 있어요. 끝나고 점검 내용을 메시지로 남겨두면 더 좋아요 ✅
4️⃣ 청소는 이사 전날
짐이 다 빠진 후 청소해야 실제 오염 상태가 보이고, 효과도 좋아요. 전문가 퇴거청소를 부르면 한결 편하게 마무리할 수 있어요 🧼
5️⃣ 퇴실 후 바로 확인
이사 나가고 바로 보증금 입금 일정과 내역을 확인하세요. 미루지 말고 확실하게 확인하는 게 가장 중요해요. 계약서와 입주 시 상태 기록도 다시 체크!
6️⃣ 폐가전 처리 문의
이사 전에 남은 가전제품은 폐기할 것인지 다음 집으로 가져갈 것인지 결정하세요. 각 구청이나 폐기물 처리 앱으로 수거 예약이 가능해요 🛠️
7️⃣ 보증보험 가입 확인
혹시 모를 상황에 대비해 보증보험에 가입돼 있는지 확인하고, 가입증명서를 출력해두면 정말 든든해요. 특히 집이 경매에 넘어갈 가능성이 있다면 필수예요 🛡️
8️⃣ 이사 체크리스트 작성
이사 당일은 정말 정신없어요. 전날 밤 미리 체크리스트를 써두고, 체크하며 움직이면 실수 없이 잘 마무리할 수 있어요. 확인란에 체크하며 퇴실하세요!
이제 퇴실 준비 완벽하게 끝났어요 🎉 다음 이사도 마음 편하게 시작할 수 있길 바랄게요. 아래 FAQ에서는 사람들이 자주 묻는 질문 8가지를 정리해놨으니, 마무리로 꼭 확인해보세요 😊
📌 FAQ
Q1. 벽지에 곰팡이가 생겼는데 세입자 책임인가요?
A1. 환기 부족이나 청소 소홀로 인한 곰팡이는 세입자 책임이지만, 누수나 구조적 원인이라면 집주인이 수리·복구를 해야 해요. 원인을 따져봐야 해요.
Q2. 퇴실 당일에 보증금 안 주면 어떻게 하나요?
A2. 우선 문자·서면으로 요구하고, 그래도 미지급 시 내용증명 발송 또는 전세금 반환 소송을 준비해야 해요. 보증보험 가입자라면 보험사 청구도 가능해요.
Q3. 못 자국이나 벽 스티커는 원상복구 대상인가요?
A3. 일반 못자국 몇 개는 자연 사용 범위로 보기도 하지만, 벽지 손상이 크면 교체 비용이 청구될 수 있어요. 실리콘이나 퍼티로 메우고 퇴실하는 게 좋아요.
Q4. 청소 안 하면 보증금에서 얼마나 공제되나요?
A4. 일반적인 퇴거청소 비용은 10만~20만 원 수준이에요. 심한 오염이 있다면 더 청구될 수 있으니, 미리 청소하거나 업체에 맡기는 걸 추천해요.
Q5. 인터넷, 도시가스 해지는 언제 해야 하나요?
A5. 퇴실 2~3일 전에 고객센터에 연락해서 해지 예약을 하면 돼요. 퇴거 당일 기사님이 방문해서 철거하거나 계량기를 확인해요.
Q6. 집주인이 입주 상태보다 더 깨끗하게 요구해요. 어떻게 해야 하나요?
A6. 입주 당시 상태보다 과한 요구는 거절해도 돼요. 계약서와 입주 사진으로 '사용에 따른 정상 마모'임을 설명하면 충분해요.
Q7. 퇴실할 때 집에 아무도 없으면 어떻게 하나요?
A7. 임대인 또는 대리인과 함께 점검하는 게 원칙이에요. 일정이 안 맞으면 사진·영상으로 상태를 남기고 택배로 열쇠를 반납하는 방식도 가능해요.
Q8. 이사 전에 반드시 해야 할 마지막 한 가지는?
A8. 계량기(가스, 전기, 수도) 수치 사진 찍기! 그리고 보증금 받을 계좌를 정확히 문자로 남겨놓는 거예요. 퇴실 후 바로 입금 확인까지 하면 완벽해요.
이제 진짜 전세 퇴실 준비, 완. 벽. 했어요 🎉 깨끗하게 마무리하고, 기분 좋게 다음 집으로 이동해보세요 🏡