공시지가란 무엇인가요? 🏡
공시지가는 정부가 토지의 가치를 평가해 공시하는 가격을 말합니다. 이 가격은 매년 국토교통부에서 발표하며, 재산세, 종합부동산세 같은 세금 산정의 기준이 됩니다.
공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 나눌 수 있습니다.
- 표준지공시지가: 전국의 대표적인 토지에 대해 산정된 가격
- 개별공시지가: 표준지를 기준으로 개별 필지의 가치를 평가해 결정한 가격
공시지가 결정 과정 📝
공시지가는 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 평가 후 공시합니다.
📊 공시지가 산정 절차
| 단계 | 내용 | 주체 |
|---|---|---|
| 1단계 | 표준지 선정 및 조사 | 국토교통부, 감정평가사 |
| 2단계 | 표준지공시지가 산정 | 국토교통부 |
| 3단계 | 개별공시지가 산정 | 지자체 |
| 4단계 | 이의신청 및 의견 수렴 | 국민, 지자체 |
| 5단계 | 최종 공시 | 국토교통부, 지자체 |
FAQ ❓
Q1. 공시지가는 어디서 확인할 수 있나요?
A1. 국토교통부 '부동산 공시가격 알리미' 사이트나 각 지방자치단체 홈페이지에서 조회할 수 있습니다.
Q2. 공시지가와 실거래가 차이가 큰 이유는 무엇인가요?
A2. 공시지가는 정부가 일정 시점에 평가한 가격이고, 실거래가는 시장 수요와 공급에 따라 실시간 변동되기 때문입니다.
Q3. 공시지가에 이의신청은 어떻게 하나요?
A3. 공시지가 발표 후 일정 기간 동안 국토교통부나 지자체에 이의신청서를 제출하면 재검토가 가능합니다.
Q4. 공시지가가 오르면 세금도 무조건 오르나요?
A4. 일반적으로 공시지가 상승은 세금 인상으로 이어지지만, 세율이나 공제 금액에 따라 달라질 수 있습니다.
Q5. 공시지가가 낮으면 거래 시 불이익이 있나요?
A5. 공시지가는 세금이나 보상금 산정 기준으로 사용되며, 직접적인 거래 가격에는 영향을 주지 않습니다. 하지만 담보 대출 시 평가에 영향을 줄 수 있습니다.